К основному контенту

Эксперты “ЛионКредит”: ипотека будет дорожать и при стабильной ключевой ставке

 В январе по ипотечному рынку прокатилась новая волна увеличения ставок по ипотеке. Как отмечают представители компании “ЛионКредит”, соответствующие продукты у части банков подорожали на 1-1.5%. Причем ставка рефинансирования ЦБ пока что не меняется.

Специалисты напоминают, что на декабрьском собрании совета директоров Банка России было принято решение сохранить ключевую ставку не менять – на начало нового года она по-прежнему составляла 7.5%. Однако некоторые банки-операторы ипотеки решили не равняться на ЦБ и подняли ставки по рыночным программам жилищного кредитования.

Здесь, отмечают эксперты, нужно учитывать саму сущность банковских ставок. Это своего рода посредническая наценка, дающая кредитору прибыль за то, что он позволяет пользоваться своими деньгами. Кроме того, это инструмент защиты от рисков. Любой вид кредитования и каждый отдельный займ сопровождается определенными рисками, чем они выше, тем дороже заемные деньги.

Сама по себе ставка по ипотеке – это комплексная величина, складываемая из ряда факторов: ставки рефинансирования Банка России, инфляции, положения на рынке жилья, характеристик конкретного заемщика. Поэтому, чтобы зарабатывать, банк должен предлагать ставки выше ключевой. Существенно влияет и уровень спроса на недвижимость: чтобы ставки по ипотеке были низкими, покупательская активность должна быть высокой. То есть банкам приходится балансировать между доступностью жилищных кредитов и собственным заработком.

Чем вызван январский подъем ставок

Итак, ключевая ставка пока не выросла, а ипотеки уже подорожали. Пусть не везде, но тренд задан. Представители “ЛионКредит” объясняют это следующим образом:

· выросли процентные ставки по облигациям федерального займа (ОФЗ);

· банки закладывают резерв на компенсацию возможных потерь на фоне падения доходов россиян и еще не полностью проявившегося эффекта частичной мобилизации.

Облигации – это своего рода лакмусовая бумажка денежно-кредитной политики. Статистика показывает, что повышение ставок по ОФЗ, как правило, указывает на вероятность повышения в скором времени ключевой ставки. За этим, как правило, следует спад кредитной активности – поэтому банки, поднимая ставки сейчас, нарабатывают “запас прочности”, нивелируя снижение своего дохода в будущем.

Что касается риска понести потери из-за невозврата кредитов, то это по большему счету продолжают сказываться события прошлого года. “В 2022 году российский рынок покинуло множество компаний-работодателей, причем уход заграничного бизнеса еще не закончился”, – напоминают в “ЛионКредит”. – “Весь реальный сектор экономики весь год падал. Кроме того, из страны выехало по приблизительным оценкам более полумиллиона граждан. А осенью началась мобилизация, под которую попали в основном молодые мужчины – одна из наиболее платежеспособных категорий населения”.

В совокупности это, отмечают в компании к повышает вероятность роста числа проблемных кредитов. Следовательно, кредитные организации должны такие риски компенсировать, повышая ипотечные ставки. Своего рода, так банк страхуется от возможных проблем.

Сказалось здесь и введение кредитных каникул для мобилизованных граждан. Пока идет служба, заемщики, воспользовавшиеся данной возможностью, могут не платить ни основной долг, ни проценты. То есть банк деньги заемщикам выдал, а когда получит их обратно, неизвестно, поясняют специалисты. В вот сам кредитор по-прежнему должен платить ЦБ – ведь деньги на выдачу ипотек в большинстве случаев берутся у Центробанка. Под ту самую ключевую ставку. Увеличенные проценты же по рыночным ипотечным программа позволяют в некоторой степени компенсировать такой дисбаланс.

Впрочем, говорят представители “ЛионКредит”, выгодные предложения по-прежнему есть на рынке. Да и льготные ипотечные программы продолжают работать. Поэтому главное – суметь найти “правильный” кредит.

Популярные сообщения из этого блога

KRUTIMINST.RU – эффективное продвижение в Инстаграм

  На основе статистических данных большинство пользователей социальной сети Инстаграм обращают внимание главным образом на количество подписчиков на аккаунте, прежде чем подписываются на него сами. Эта закономерность получила название social proof – наличие большого количество подписчиков служит не только доказательством популярности бренда, но и сигналом об одобрении его широкой аудитории. Поэтому, создавая бизнес-страницу, маркетологам приходится решать непростую задачу – искать первых подписчиков. Всем уже давно известно, что бренды, знаменитости и даже политики практикуют добавление фейковых подписчиков в социальных сетях. Для чего они это делают? Все дело в восприятии. Предположим: вы заполучили десятки тысяч подписчиков. Реальные люди будут «лайкать» вашу страницу, так как о популярности аккаунта Инстаграм судят по числу его фолловеров. Для накрутки подписчиков в Инстаграм необходимо выбирать проверенный сервис. И вот почему: бирж для накрутки очень много на рынке, однако далеко

Сеть пансионатов “Забота о близких”

  Работающим родственникам сложно обеспечить полноценный уход за пожилым, нуждающимся в постоянном присмотре и помощи. Подходящий вариант для них — частные пансионаты. Здесь близкий человек будет под круглосуточным наблюдением квалифицированных сиделок. Они помогут ему совершать гигиенические процедуры, напомнят вовремя принять лекарство. Полноценный и сбалансированный рацион разработан с учетом потребностей пожилых. Человек не почувствует себя одиноким, общаясь с другими постояльцами и проводя время на свежем воздухе. Частные дома престарелых «Забота о близких» созданы на основе французской модели домов для пожилых людей. Благодаря этому, удается окружить постояльцев должным уходом, сделать старость комфортной и интересной. В каждом пансионате сети для пожилых людей созданы максимально благоприятные условия по уходу за престарелыми.

Программа для озвучки текста в речь онлайн, реалистичные голоса, лучший синтезатор

  Тем, кто создает видеоролики, подкасты и прочий аудио/видео контент - знают каково это создать уникальный ролик не похожий на другой. Требуется грамотное, качественное озвучивание текста, а если таких роликов нужно 10, 50, 100? Возникают сложности. Можно наговорить самому и попросить знакомых, заказать услуги озвучки дикторов. Однако это все накладно по времени, затратно по средствам. Например озвучка профессиональным диктором может доходить до 500 руб. за минуту. На помощь придет нейросетевой синтезатор речи. Он быстро преобразует любой текст мужским или женским голосом. Синтез речи на сегодняшний день технология крайне востребованная. Преобразование текста в звук применимо во многих сферах: программирование, озвучка новостей, озвучивание книг, звуковое сопровождение в компьютерных программах, играх, мобильных приложениях и т.д. Синтез речи играет далеко не последнюю роль в создании контента для YouTube, да и в целом дает возможность наладить автоматизацию производства контента. Онл