К основному контенту

Децентрализация офисов: ТОП-5 преимуществ БЦ за МКАД

 На рынке офисной недвижимости Московского региона набирает обороты тренд на децентрализацию – почти половина нового предложения в 2023 году была запланирована в пределах зоны ТТК-МКАД.

При этом порядка 70% объема нового строительства бизнес-центров, готовящихся к вводу до 2025 года, приходится на районы за ТТК. О том, почему офисные здания постепенно уходят из центральной части столицы в более отдаленные локации, включая ближайшее Подмосковье, и в чем их привлекательность для бизнеса, рассказали эксперты компании «Пионер-М», застройщика бизнес-центра класса А Rublevo Business Park.

1. Дефицит свободных площадей в центре Москвы

В центральных районах в границах «старой» Москвы компания, которой для размещения своих сотрудников необходим офисный блок площадью от 10 тыс. кв. метров, вряд ли найдет свободное помещение. Кроме того, город сегодня в принципе продолжает развивать политику полицентричности, в рамках которой на окраинах города создаются новые точки притяжения, включая парки, благоустроенные зеленые зоны и общественные пространства. Этому также способствует развитие транспортной системы – например, строительство новых станций метро сегодня активно ведется за пределами МКАД.

Все это на фоне недостатка свободных участков под застройку в центральных районах столицы способствуют развитию периферии и ближайших районов Подмосковья, где активно появляются новые объекты офисной недвижимости, нарезка площадей которых может подойти как крупным компаниям, так и небольшим. Например, в бизнес-центре класса А Rublevo Business Park, строящемся на 64-м километре МКАДа, запроектировано 2 башни высотой 12 этажей: А и B. Площадь офисных пространств здесь варьируется от 50 до 3 640 кв. метров, что открывает широчайший выбор покупателям и будущим арендаторам. При этом башня B площадью 32 тыс. кв. м реализуется целиком, а в башне А помещения представлены внарезку.

2. Развитая инфраструктура

Отсутствие свободных участков в пределах ТТК не дает возможность реализовать не только бизнес-центры с большими площадями, но и с большим объемом коммерческих площадей под инфраструктуру бизнес-центра. Между тем, развитая собственная инфраструктура бизнес-центра – одно из ключевых качественных характеристик для потенциального арендатора. За счет отделённости от центра, большей свободе в выборе участков под застройку за пределами МКАД создаются целые бизнес-кластеры с концепцией «город в городе», где есть все необходимое для работы и разнообразного досуга.

Так, например, Rublevo Business Park был разработан с учетом подхода к work-life balance. Помимо офисных пространств здесь есть территории для отдыха и перезагрузки, а также зоны в общими переговорными комнатами. На первом этаже расположится торговая галерея площадью 5,5 тыс. кв. м, где откроются рестораны, магазины, салоны красоты, фитнес-центр, пространство для занятия йогой и многое другое. Все самое необходимое будет под рукой, и для того, чтобы пообедать, прогуляться или посетить тренажерный зал, не нужно уходить далеко.

3. Привлекательная стоимость

Основное преимущество бизнес-центров за МКАД – доступная стоимость, что позволяет компаниям сэкономить на аренде. По данным экспертов рынка недвижимости, в первом квартале 2024 года стоимость аренды офисных площадей класса А внутри ТТК почти в 3 раза превысила цены на аренду офисов за МКАД. Так, если за МКАД средневзвешенная годовая арендная плата составила порядка 14 тыс. руб./кв. м, то внутри ТТК этот показатель зафиксирован на уровне 39,3 тыс. руб./кв. м.

4. Транспортная доступность

Еще одно ключевое преимущество отдаленных локаций за МКАД – это транспортная доступность. Центральные районы столицы известны своими многочисленными пробками и платной парковкой, в то время как бизнес-центры в ближайшем Подмосковье являются более удобными с этой точки зрения. Добираться до офиса и обратно домой можно против основных транспортных потоков, что позволяет максимально сэкономить время в пути.

Кроме того, бизнес-центры за МКАД, расположенные в более престижных направлениях, вблизи аэропортов, могут быть удобны тем, кто часто ездит в командировки или бизнес-встречи в соседние города. Например, в северо-западном направлении находится один из ключевых аэропортов города – «Шереметьево», и дорога на авто от Rublevo Business Park может занять не более получаса. Кроме того, в этом направлении также располагаются элитные населенные пункты и места для отдыха Подмосковья.

Наконец, за пределами МКАД сегодня активно развивается строительство новых объектов транспортной инфраструктуры, что еще больше повышает доступность бизнес-центров. Помимо транспортных развязок здесь строятся новые станции метро, станции МЦК и МЦД. Так, в 2027 году в 500 метрах от Rublevo Business Park планируется открыть новую станцию «Липовая роща» Рублево-Архангельской линии, что значительно улучшит транспортную доступность всего района и бизнес-центра.

5. Просторная парковка

Наличие большего выбора свободных площадей, отсутствие платных парковок за пределами МКАД и в ближайшем Подмосковье открывают широкие возможности для офисных сотрудников, которые предпочитают ездить на личном авто. Обширная территория бизнес-центров за МКАД позволяет организовать плоскостные гостевые парковки и собственный паркинг, плата за который не будет непосильной для арендаторов.

В Rublevo Business Park запроектирован трехуровневый подземный паркинг, который рассчитан на 750 машино-мест, дополнительные места для парковки мотоциклов, а также зарядные станции для электромобилей. Таким образом, здесь предполагается по одному машино-месту на каждые 100 кв. м площади, что является хорошим коэффициентом для столичных бизнес-центров.

Наряду с благоприятной экологией все эти ключевые преимущества, включая сниженную ставку по сравнению с центром, хороший парковочный коэффициент, разнообразие площадей и благоустроенной территорией действительно делают бизнес-центры за МКАД и в ближайшем Подмосковье более выгодными в текущих условиях, и тенденция на децентрализацию офисных пространств в этих направлениях в ближайшие годы только будет усиливаться.

Пресс-служба Rublevo Business Park

Популярные сообщения из этого блога

Сеть пансионатов “Забота о близких”

  Работающим родственникам сложно обеспечить полноценный уход за пожилым, нуждающимся в постоянном присмотре и помощи. Подходящий вариант для них — частные пансионаты. Здесь близкий человек будет под круглосуточным наблюдением квалифицированных сиделок. Они помогут ему совершать гигиенические процедуры, напомнят вовремя принять лекарство. Полноценный и сбалансированный рацион разработан с учетом потребностей пожилых. Человек не почувствует себя одиноким, общаясь с другими постояльцами и проводя время на свежем воздухе. Частные дома престарелых «Забота о близких» созданы на основе французской модели домов для пожилых людей. Благодаря этому, удается окружить постояльцев должным уходом, сделать старость комфортной и интересной. В каждом пансионате сети для пожилых людей созданы максимально благоприятные условия по уходу за престарелыми.

Программа для озвучки текста в речь онлайн, реалистичные голоса, лучший синтезатор

  Тем, кто создает видеоролики, подкасты и прочий аудио/видео контент - знают каково это создать уникальный ролик не похожий на другой. Требуется грамотное, качественное озвучивание текста, а если таких роликов нужно 10, 50, 100? Возникают сложности. Можно наговорить самому и попросить знакомых, заказать услуги озвучки дикторов. Однако это все накладно по времени, затратно по средствам. Например озвучка профессиональным диктором может доходить до 500 руб. за минуту. На помощь придет нейросетевой синтезатор речи. Он быстро преобразует любой текст мужским или женским голосом. Синтез речи на сегодняшний день технология крайне востребованная. Преобразование текста в звук применимо во многих сферах: программирование, озвучка новостей, озвучивание книг, звуковое сопровождение в компьютерных программах, играх, мобильных приложениях и т.д. Синтез речи играет далеко не последнюю роль в создании контента для YouTube, да и в целом дает возможность наладить автоматизацию производства контента. Онл

KRUTIMINST.RU – эффективное продвижение в Инстаграм

  На основе статистических данных большинство пользователей социальной сети Инстаграм обращают внимание главным образом на количество подписчиков на аккаунте, прежде чем подписываются на него сами. Эта закономерность получила название social proof – наличие большого количество подписчиков служит не только доказательством популярности бренда, но и сигналом об одобрении его широкой аудитории. Поэтому, создавая бизнес-страницу, маркетологам приходится решать непростую задачу – искать первых подписчиков. Всем уже давно известно, что бренды, знаменитости и даже политики практикуют добавление фейковых подписчиков в социальных сетях. Для чего они это делают? Все дело в восприятии. Предположим: вы заполучили десятки тысяч подписчиков. Реальные люди будут «лайкать» вашу страницу, так как о популярности аккаунта Инстаграм судят по числу его фолловеров. Для накрутки подписчиков в Инстаграм необходимо выбирать проверенный сервис. И вот почему: бирж для накрутки очень много на рынке, однако далеко