Большинство покупателей хотело бы приобрести квартиру в зеленой зоне, но лишь 30% обладают соответствующими финансовыми возможностями, отмечают эксперты сервиса по продаже новостроек OPENCITY.
Спрос на жилье возле парков, скверов и лесопарков можно назвать устойчивым и традиционным. При этом ввиду ограниченности предложения в границах старой Москвы жилье в зеленых зонах скоро станет таким же востребованным, как и квартиры на набережных. Сопоставим будет и уровень цен.
«Объекты, расположенные внутри Третьего транспортного кольца, – у Парка Горького, Нескучного сада, Воробьевых гор – дефицитное предложение. За лотами с уникальными видовыми характеристиками и вовсе “идет охота”. Чем ближе к МКАД, тем больше неосвоенных территорий. Например, в районе Метрогородок, где находится самая большая парковая зона внутри МКАД, сейчас только появляются новые объекты. В будущем с ростом плотности застройки в Москве объекты возле парков станут еще более востребованными. На фоне роста спроса будет расти и стоимость жилья. Поэтому сейчас недвижимость, расположенная у полноценной старой парковой среды, – это не только привлекательное место проживания, но и выгодная инвестиция», – объясняет Евгений Дружинин, основатель сервиса по продаже новостроек OPENCITY.
По оценкам специалистов OPENCITY, в среднесрочной перспективе стоимость жилья у парков будет на 15-20% выше, чем у проектов с сопоставимыми характеристиками, которые не обладают этим преимуществом. Причем чем ближе объекты к центру Москвы, тем выше темпы роста цен.
Если же рассматривать квартиру возле зеленой зоны не как выгодный актив, а как место проживания, то у нее также есть несколько сильных сторон.
«Прежде всего, жизнь у парка, очевидно, экологичнее. Также в парках легко найти обустроенное пространство для хобби или активного времяпрепровождения: детские площадки, спортивные и воркаут-зоны, прогулочные маршруты и прочее. Еще одно весомое преимущество расположения объекта у зеленой зоны – защита от потенциальной застройки. Наличие природного памятника в непосредственной близости от дома гарантирует, что по соседству не появятся новые высотные здания», – подчеркнул Евгений Дружинин.
Поэтому неудивительно, что в ТОПе продаж на сегодня находятся именно проекты, окруженные природой. Самый популярный – ЖК «Остров» от Донстроя. Он находится в Мневниковской пойме и окружен со всех сторон не только деревьями, но и изгибами Москвы-реки.
Не менее популярен и другой объект от этого застройщика – ЖК «Событие», который возводится у природного заказника «Долина реки Сетунь». На его территории также будет собственный парк площадью 24 га.
«Проекты, расположенные возле зеленых зон, имеют еще одно преимущество – живописные виды. Например, из окон башен EVER можно наблюдать панораму Юго-Западного лесопарка и гладь Воронцовских прудов. Максимально раскрывают видовые характеристики квартиры с личными террасами – такие редкие форматы тоже предусмотрены в квартале EVER», – добавляет коммерческий директор Tekta Group Елизавета Севастьянова.
Недавно на рынок вышел еще один объект – ЖК «Северный порт» от питерского застройщика LEGENDA. Он находится в одном из лучших экологически чистых районов Москвы на берегу Химкинского водохранилища в окружении парковых зон.
Есть девелоперы, для которых строительство рядом с зелеными зонами стало одним из основных направлений деятельности. Молодой амбициозный девелопер BMS Development Group вышел на рынок с заявлением, что будет воплощать проекты в концепции экополисов в черте города. Так застройщик называет свои будущие объекты, которые намерен возводить исключительно в локациях, окруженных зелеными массивами, вблизи парков и скверов.
«На сегодняшний день в портфеле компании есть несколько проектов, отвечающих данным требованиям. Один из флагманских проектов компании будет реализован на западе Москвы на проспекте Вернадского, 89, где мы построим жилой комплекс премиум-класса с прямым выходом к реке Самородинка и в ландшафтный парк. Мы планируем благоустроить прилегающую территорию, чтобы у всех жителей нашего будущего ЖК появилась красивая зеленая зона для прогулок и отдыха на природе, а сам жилой комплекс стал настоящим природным оазисом в черте мегаполиса», – рассказала акционер компании, член совета директоров Юлия Воронина.
"Наш жилой комплекс City Bay расположен на берегу Спасского затона Москвы-реки, чем привлекателен для тех, кто ищет курортную атмосферу в большом городе. В концепции благоустройства мы исходили из большой протяженности участка вдоль реки. Это позволило предложить уникальное сочетание на одной территории - многоуровневого парка и благоустроенной набережной длиной 950 метров, - комментирует Жанна Махова, директор по продукту MR Group. - Уже сдана и заселена первая очередь проекта. Будущих жителей ждёт целая палитра ощущений в прогулочных и веломаршрутах, смена пейзажей и интересные точки для спорта и отдыха. Сейчас на квартиры действует скидка до 20%".
