К основному контенту

5 трендов в девелопменте офисной недвижимости: как узнать объект нового поколения

 В 2023 году Москва показала рекордный спрос на офисы — более 2 млн кв. м покупки и аренды, что превысило показатели 2022 года более чем на 26%. Рост интереса со стороны средних и небольших инвесторов приводит к перекалибровке актуальных характеристик офисов. Разбираемся, за какими пространствами будущее.

«Рабочий кабинет» у дома

Одно из ключевых качеств делового центра – его доступность для будущих офисных сотрудников как на автомобиле, так и на городском транспорте. Поскольку решение о выборе офиса чаще всего принимают собственники бизнеса, они отдают предпочтение локациям неподалеку от своего места проживания. К примеру, в Москве за пределами ЦАО деловые районы активно развиваются по северо-западному, западному и юго-западному направлению – там, где престижно жить. Большой популярностью пользуются локации вдоль Кутузовского проспекта, который формирует деловой коридор от Сити до Сколково, а также проходит через несколько районов высокобюджетного жилья и позволяет быстро выехать на несколько загородных направлений, включая Рублево-Успенское и Новорижское шоссе.

Гибкое пространство

По мере того, как все больше компаний переходит к гибридному графику работы, когда работа в офисе сочетается с «удаленкой», форматы офисов тоже меняются. На смену кабинетно-коридорной системе и повсеместному опен спейсу приходят гибкие планировки, в которых предусмотрены территории для тихой работы, переговорные для внутренних совещаний и встреч с клиентами, зум-комнаты для созвонов и т.д. В пользу такого подхода сделало выбор бюро IND architects, которое работало над архитектурной концепцией QOOB – одного из новых столичных бизнес-центров класса «А». Нарезка небольшими блоками от 53 кв. м с возможностью объединения нескольких лотов позволяет легко моделировать пространства под индивидуальный запрос современного бизнеса и сделать офис местом, где работа становится продуктивной и комфортной.

На одной волне с городом

Бизнес-центры нового поколения с яркой авторской архитектурой и привлекательным ритейлом могут менять общественное мнение о локации. Они становятся в большей степени социальными проектами, а не только коммерческими. Завоевать популярность у горожан им помогают расположенные на первом этаже и не только магазины, кафе, повседневные полезные сервисы, а также благоустроенная территория – нередко появление современного БЦ дает старт качественным изменениям городской среды в районе.

Как в дорогом отеле

Не только где находится офис, но и как выглядит «работа», приобретает все большее значение для имиджа работодателя. Офисы нового поколения в дизайне общественных зон соревнуются по эффектности и комфорту с лобби мировых отелей. К примеру, в проекте QOOB на первом этаже предусмотрены яркие современные интерьеры, которые выглядят особенно эффектно благодаря второму свету, 9-метровым потолкам и витражному остеклению, а рядом с ресепшен гостей встречает мягкая зона ожидания и кофе-пойнт.

Завтрак на траве

Еще один тренд – курс на устойчивое развитие, который затрагивает не только заботу об окружающей среде (энергосберегающие технологии, экологичные материалы, сортировка мусора и т.д), но и комфортные условия для сотрудников – качественная инженерия и комфортный микроклимат, а также все, что сделает длительное пребывание в офисе приятнее. К примеру, наличие площадки для отдыха сотрудников на свежем воздухе повышает ставки бизнес-центра в прямом и переносном смысле. В новом бизнес-центре класса «А» на улице Алексея Свиридова девелопер Dominanta решился на редкие для Москвы эксплуатируемые кровли. Они устроены на обоих корпусах проекта в формате террас, которые доступны только для резидентов и их гостей. Здесь можно сделать паузу среди рабочего дня и выпить чашку кофе, либо поработать, любуясь видами города.

В классе «А» становится тесно

В Москве, как и других городах-суперзвездах доля свободных офисных площадей «А» класса стремительно сокращается – все больше компаний хотят работать в качественных современных пространствах и готовы за это платить. Например, в Лондоне, по прогнозу JP Morgan Research, к 2030 году ожидается беспрецедентный кризис предложения – спрос на офисные помещения класса «А» вырастет на 38%. В Москве за 2023 год вакантность в классических офисах упала до 7,4%, подсчитали в IBC Real Estate. 70% офисных помещений в строящихся бизнес-центрах продается до ввода в эксплуатацию. Поэтому особенно остро ощущается недостаток крупных блоков и отдельных зданий – такие предложения единичны, и поиск объектов для размещения штаб-квартиры или представительского офиса занимает месяцы, а иногда и годы. По данным Nikoliers, в настоящее время в Москве строится всего 4 бизнес-центра, где можно приобрести целый корпус площадью от 10 тыс. кв.м. Бизнес-центр QOOB – один из них.  

Популярные сообщения из этого блога

Обновите оборудование без стресса: бетонные заводы с выгодными условиями

  Строительный бизнес сталкивается с проблемами нехватки бетона для реализации масштабных проектов и сложностями покупки современного оборудования из-за высоких процентов по кредитам и жестких условий лизинга.  Компания ТензоТехСервис представляет уникальное предложение: возможность приобрести современные бетонные заводы в рассрочку без процентов и переплат. Условия акции позволяют зафиксировать цену, внести всего от 10% первоначального взноса, гарантировать бесперебойное обеспечение бетоном для ваших проектов, а также подготовиться к сезону без финансовых рисков.  Это новый подход, который значительно упрощает процесс обновления и расширения оборудования для строительных компаний. Предложение исключает участие банков и лизинговых компаний, что делает процесс покупки максимально прозрачным и удобным.   Ознакомьтесь с полным модельным рядом наших бетонных заводов - https://tts-kazan.ru/equipment/betonnye-zavody/   Основные условия покупки бетонного завода че...

Лобов Вадим: университеты как источники IT-решений для страны

  Вадим Георгиевич Лобов, выступая от имени Университета «Синергия», предложил революционную инициативу — присвоение статуса IT-компаний вузам, которые активно развивают информационные технологии и создают программное обеспечение. Этот шаг, по мнению Лобова Вадима Георгиевича, способен существенно ускорить продвижение научных исследований в стране, особенно в области искусственного интеллекта и IT-сектора в целом. Примером того, как университеты могут становиться ключевыми участниками технологического рынка, является работа компании «Синергия Софт», входящей в состав университета. В этой компании работают более 250 разработчиков, которые формируют ключевые компетенции студентов уже в процессе их обучения. Вадим Лобов подчеркивает, что такой подход позволяет сократить время подготовки специалистов и облегчить их адаптацию к реальным рабочим условиям, что значительно повышает эффективность подготовки кадров. Практика такого полигона в Университет Синергия крайне положительная по свое...

"Голяк": захватывающий сериал, который завоевал миллионы сердец по всему миру!

  С удовольствием предоставляем вам информацию о захватывающем и увлекательном сериале под названием " голяк ". Этот зрелищный проект стал настоящим хитом и завоевал миллионы сердец зрителей по всему миру. Сериал "Голяк" рассказывает захватывающую историю о главном герое, который сталкивается с серьезными испытаниями и проблемами. Ему приходится преодолевать много трудностей, делая сложные выборы и принимая ответственные решения. Сериал "Голяк" доступен для просмотра онлайн, и каждый желающий может насладиться захватывающими сюжетными линиями, динамичными сценами и яркими персонажами. Сериал "Голяк" сериал голяк смотреть онлайн бесплатно в хорошем качестве можно на нашем сайте. Не упустите возможность окунуться в мир увлекательных приключений и захватывающих событий, следите за развитием сюжета и переживайте вместе с главным героем. Приглашаем вас насладиться просмотром сериала "Голяк" сериал голяк смотреть онлайн прямо сейчас на сайт...