К основному контенту

Тренды мира коммерческой аренды: признаки эпохи

 Строительная сфера признана на государственном уровне одним из главных движителей роста России. И Минстрой регулярно отчитывается о колоссальных объемах возводимых квадратных метров. В частности, 2023 год стал рекордным по темпам строительства жилья за последние 30 лет. Достойно обстоят дела и в сегменте коммерческой недвижимости. Он растет сопоставимыми темпами — а отсюда и все новые предложения аренды. А это — отличный источник для формирования стабильного пассивного заработка. О тот, что творится в сегменте съема коммерческой недвижимости сейчас, рассказывает Дмитрий Новиков, основатель Академии Готового Арендного Бизнеса.

Столица — индикатор

Оценивать и прогнозировать развитие многих экономических процессов можно по Москве, отмечает Дмитрий. Столица — не только финансовый центр России, но и локомотив большинства изменений. Разумеется, есть региональные отклонения, но общий тренд по большей части одинаков по всей стране.

Как показывает анализ сегмента готового арендного бизнеса по разным округам Москвы, за год предложение объектов с уже закрепленными арендаторами сократилось более чем на 5 п.п. Падение достаточно серьезное. Частично объяснить его можно закрытием бизнесов, не сумевших адаптироваться к новым условиям или решившим перейти в онлайн.

Стоимость же “заселенного” арендного бизнеса в Москве выросла за год почти на 30 тыс. руб. за квадратный метр. В среднем такие объекты предлагаются по ставке 336.5 тысяч рублей за квадрат. Пропорционально растут цены и в регионах. Еще раз: темпы роста не везде одинаковы, но в крупных и экономических развитых субъектах они весьма достойные.

Где жилье, так и бизнес

Практика последних лет показала, что девелоперы, работающие в жилом сегменте, параллельно развивают и сектор коммерческой недвижимости. В новых домах уже нет необходимости обустраивать магазин на месте квартир на первом этаже. Подходящие для коммерческих арендаторов площади предусматриваются уже на стадии проекта. А это непосредственная возможность зарабатывать на готовом арендном бизнесе.

При этом рынок уверенно смещается в сторону компактных площадей. Для предложений площадью до 100 квадратных метров сейчас составляет около 45 % от общего объема предложений. Это опять же вписывается в концепцию “бизнес рядом с жильем”. Эксперты отмечают, что в России заканчивается эпоха гипермаркетов — их вытесняют сети магазинов “у дома” и дисконт-центры. И если вторым требуются относительно большие площади, то первым достаточно нескольких десятков квадратов. А чем меньше площадь, тем меньше и первоначальные вложения.

Жилье все менее привлекательно

Жилые квадратные метры в качестве объекта инвестиций становятся все менее интересными:

  • Цены по-прежнему растут — пусть и не так быстро
  • Ипотечные ставки также высокие
  • Ужесточаются требования к первоначальному взносу

А еще вот-вот отменят льготную ипотеку, после чего на рынке резко упадет спрос. Упадут ли так же резко цены на квартиры? Едва ли.

Во-первых, цена квадратного метра формируется уже на этапе проекта. Во-вторых, цены на стройматериалы в ближайшее время скорее возрастут, нежели понизятся. В-третьих, спрос на квартиры не иссякнет одномоментно.

В то же время доходность сдачи квартир в аренду едва ли превышает 10 % годовых. С учетом ипотечных ставок велика вероятность уйли и вовсе в минус.

Да, спрос на арендное жилье всегда высок. Но нужно учитывать и платежеспособность населения. Она растет куда медленнее, чем инфляция и процентные ставки. Так что уже сегодня не на каждую цену можно найти арендатора.

Бизнес на коммерческой аренде — перспективен

С учетом всего вышесказанного готовый арендный бизнес представляется весьма перспективным вложением:

  • Доходность высока — можно получать от 30 % годовых
  • Арендаторами тут выступают, как правило, компании со стабильным спросом — продуктовые ритейлеры, аптеки, сети парикмахерских и т. д.
  • Выбор форматов очень широк — от небольшого отдела до полноценного гипермаркета
  • Сравнительно низкий порог входа — в отдельных случаях меньше первоначального взноса по обычной ипотеке

Разумеется, здесь немало тонкостей и нюансов, которые нужно учитывать. В то же время готовый арендный бизнес реально масштабировать до федерального уровня. А, значит, кратно увеличить свои доходы. Обо всех этих тонкостях Дмитрий Новиков рассказывает на курсах Академии Готового Арендного Бизнеса. И не просто рассказывает, но и помогает резидентам Академии выстраивать собственную систему заработка.

Узнать подробнее об образовательных программах Академии Готового Арендного Бизнеса, возможностях, которые предоставляет сообщество резидентов, можно на официальном сайте: https://academycre.ru/.

Популярные сообщения из этого блога

Сеть пансионатов “Забота о близких”

  Работающим родственникам сложно обеспечить полноценный уход за пожилым, нуждающимся в постоянном присмотре и помощи. Подходящий вариант для них — частные пансионаты. Здесь близкий человек будет под круглосуточным наблюдением квалифицированных сиделок. Они помогут ему совершать гигиенические процедуры, напомнят вовремя принять лекарство. Полноценный и сбалансированный рацион разработан с учетом потребностей пожилых. Человек не почувствует себя одиноким, общаясь с другими постояльцами и проводя время на свежем воздухе. Частные дома престарелых «Забота о близких» созданы на основе французской модели домов для пожилых людей. Благодаря этому, удается окружить постояльцев должным уходом, сделать старость комфортной и интересной. В каждом пансионате сети для пожилых людей созданы максимально благоприятные условия по уходу за престарелыми.

KRUTIMINST.RU – эффективное продвижение в Инстаграм

  На основе статистических данных большинство пользователей социальной сети Инстаграм обращают внимание главным образом на количество подписчиков на аккаунте, прежде чем подписываются на него сами. Эта закономерность получила название social proof – наличие большого количество подписчиков служит не только доказательством популярности бренда, но и сигналом об одобрении его широкой аудитории. Поэтому, создавая бизнес-страницу, маркетологам приходится решать непростую задачу – искать первых подписчиков. Всем уже давно известно, что бренды, знаменитости и даже политики практикуют добавление фейковых подписчиков в социальных сетях. Для чего они это делают? Все дело в восприятии. Предположим: вы заполучили десятки тысяч подписчиков. Реальные люди будут «лайкать» вашу страницу, так как о популярности аккаунта Инстаграм судят по числу его фолловеров. Для накрутки подписчиков в Инстаграм необходимо выбирать проверенный сервис. И вот почему: бирж для накрутки очень много на рынке, однако далеко

Vector - значит Виктория: как Керимжан Исаев стал лучшим в мире тренером

  Керимжан Исаев, 34 года, отец четырех детей и мотивационный оратор, "самый лучший в мире тренер", за плечами которого 9 лет проведения тренингов! Автор и вдохновитель уникальной психологической игры "Vector", которую уже прошли более 7000 выпускников. Ближайшая игра "Vector" состоится с 28 июля по 31 июля в городе Алматы (Казахстан). Психологическая игра уникальна в плане раскрытия потенциала и даёт возможность каждому человеку проявить себя с совершенно разных сторон, узнать свои скрытые и дремлющие возможности и воплотить желаемое - достичь поставленных целей. Игра адаптирована под современные проблемы возникающие во все сферах жизни: работа, отношения, деньги. Как признается сам автор, в основу игры "Vector" он заложил самые лучшие трансформационные программы, с которыми встречался и собирал по всему миру: США, Англия, Россия и многие другие. - Мое призвание - трансформировать людей и раскрывать их лучшие стороны, - признается тренер популяр