Эксперты Ricci | Жилая недвижимость изучили предложение в проектах премиум-класса в границах старой Москвы. По оценке аналитиков, оно составляет 15% от всей экспозиции столичных новостроек, при этом разнообразно по географии, концепции и стоимости.
На начало второго полугодия, по данным компании, к покупке предлагалось свыше 2,5 тыс. лотов. В исследуемой выборке из 32 проектов лот с минимальной стоимостью был представлен в экспозиции жилого комплекса «Поклонная 7» — это апартамент площадью 25,3 квадратных метра за 14,5 млн рублей. Лот с максимальной стоимостью — это квартира площадью 890 квадратных метров за 2,3 млн рублей за квадратный метр — предлагается к покупке в клубном доме Cult на Якиманке.
«Порог входа в премиальную нишу довольно низкий, однако в среднем покупка жилья в этом сегменте обходится в 89 млн рублей. За такую стоимость возможно приобрести квартиру площадью около 100 кв. м. Спрос по-прежнему остается высоким, поскольку в меньшей степени зависит от ипотечных продуктов, с таким финансированием проходит лишь около 50% сделок», — поясняет генеральный директор Ricci | Жилая недвижимость Екатерина Ломтева.
Широкий диапазон стоимости премиального жилья объясняется разнообразием расположения объектов, в том числе в новых для этой ниши районах. Аналитики Ricci | Жилая недвижимость определили ТОП-3 округа с наименьшей средней стоимостью лота: СВАО — 33,7 млн рублей, СЗАО — 51,3 млн рублей, ЮЗАО — 53,9 млн рублей.
Эксперты отмечают, что по продуктовым характеристикам проекты премиум-класса находятся в высокой конкуренции. Так, один из лидеров по объемам продаж второго квартала — проект «Союз», расположенный в районе Ботанического сада и ВДНХ, — задает высокую планку по спортивной инфраструктуре — в жилом кластере представлено 20 олимпийских видов спорта и 3 стадиона, стартовая цена при этом одна из самых низких в сегменте – от 16 млн рублей.
Проектам в премиальной нише необходимо соответствовать и уровню авторства архитектурных концепций. Так, для небоскребов HIGH LIFE командой ADM создан узнаваемый образ с эркерами, смоделирован видовыми характеристиками 70% квартир, стоимость которых в актуальной экспозиции начинается от 32 млн рублей.
В инженерном оснащении стандартом становится использование «умных» систем. В благоустройстве — в тренде комфортные зоны отдыха в окружении естественных ландшафтов в естественном стиле, что ярко иллюстрирует концепция «Новых Академиков» с его двором-лесом и стоимостью лота от 18 млн рублей.
В актуальной экспозиции премиальной ниши покупатель может найти практически любой формат жилья — от небольших квартир до нестандартных лотов. Так, в инновационном кластере «Родина Парк» со стоимостью от 22,3 млн рублей, строящегося в районе заказника «Долина реки Сетунь», представлены небоскребы, клубные дома средней этажности и двухуровневые таунхаусы.
Таким образом, демонстрируя разнообразие предложений и высокий уровень конкуренции, премиальный рынок остается привлекательным по входу как для инвесторов, так и для покупателей, которые хотят повысить качество своей жизни с небольшими вложениями.