К основному контенту

Строим бизнес на коммерческой аренде: метод Дмитрия Новикова

 Основатель Академии Готового Арендного Бизнеса, президент Ассоциации Инвесторов Коммерческой Недвижимости России Дмитрий Новиков — об авторском методе построения высокодоходного бизнеса на работе с крупными арендаторами.

Дмитрий Новиков уже более 15 лет работает в сфере коммерческой недвижимости, запуская в самых разных регионах страны готовый арендный бизнес. По сути, это помещение с арендатором, с которым заключается долгосрочный договор. То есть фактически налаживается стабильный денежный поток. Неверно было бы называть его пассивным доходом, участие собственника помещения в любом случае будет требоваться постоянно. Но в сравнении с другими формами бизнеса такой доход на самом деле достаточно автоматизирован.

Взаимовыгодное сотрудничество

Сфера отечественного ритейла активно возвращается к формату “магазин у дома”. Даже те сети, которые изначально работали по модели гипермаркетов, переходят к торговым точкам меньшего масштаба. Следовательно, и самих торговых точек должно быть больше. У каждой федеральной сети есть свой план открытия новых магазинов — в случае с “Пятерочкой” или “Магнитом” речь, как правило, идет о тысячах локаций. Под каждую из них нужны площади, отвечающие строгому ТЗ.

Суть готового арендного бизнеса как раз в том, чтобы найти и предложить арендатору подходящее помещение. Причем выступить не субарендатором, а собственником. То есть подходящий объект должен быть выкуплен. Разумеется, это требует более серьезных вложений — но и эффект получается куда более ощутимым.

В результате торговая сеть получает в пользование отвечающее ее требованиям помещение. А его владелец зарабатывает на аренде. В плюсе остаются обе стороны. А далее можно либо оставаться на арендном доходе, либо продавать созданный бизнес. В этом случае продается уже не просто помещение, а с действующим арендатором. Отсюда и цена продажи будет уже совсем другой.

Авторская методика Дмитрия Новикова

За годы работы с коммерческой недвижимостью Дмитрий Новиков сформировал собственную модель создания готового арендного бизнеса. В соответствии с ней все выполняется в несколько последовательных шагов:

  • В соответствии с ТЗ арендатора подбирается помещение
  • Под выбранный объект рассчитывается арендная ставка
  • Составляется финансовая модель и согласовывается стоимость приобретения помещения
  • Объект выкупается — за собственные деньги либо за капитал инвестора
  • Заключается договор аренды
  • Готовый арендный бизнес выставляется на продажу
  • Пока ищется покупатель, идет доход с аренды
  • Бизнес продается
  • Капитал реинвестируется в создание нового арендного бизнеса

В основе этой методики лежит 15 лет практической работы и опыт создания более чем 3 000 проектов. И практика подтверждает, что методика работает. И позволяет выйти на доход от 1 млн рублей в месяц, приумножая капитал на 30+% годовых.

Что не потребуется

Для создания готового арендного бизнеса не обязательно:

  • Иметь связи и полезные контакты. Все это нарабатывается — причем уже при первой сделке
  • Иметь большой капитал. Безусловно, деньги нужны. Но не в космических масштабах. На рынке можно найти немало объектов по вполне демократичной цене
  • Быть профессиональным риэлтором. Опыт работы с недвижимостью, конечно, будет плюсом. Но если его нет, то это не критично

Еще Дмитрий Новиков отмечает, что не стоит думать, будто в этой нише нет спроса, недостаток инвесторов и арендаторов. Всего этого более чем достаточно, причем как на столичном, так и на региональном уровне. И это не предположения, а факты и статистика.

Можно ли разбогатеть на готовом арендном бизнесе за 1 месяц? Дмитрий однозначно говорит, что нет, это не волшебная пилюля. Однако выйти на доход от 1 млн рублей в месяц с 30-процентным годовым приростом капитала более чем реально. И это опять же подтверждается статистикой.

Популярные сообщения из этого блога

Сеть пансионатов “Забота о близких”

  Работающим родственникам сложно обеспечить полноценный уход за пожилым, нуждающимся в постоянном присмотре и помощи. Подходящий вариант для них — частные пансионаты. Здесь близкий человек будет под круглосуточным наблюдением квалифицированных сиделок. Они помогут ему совершать гигиенические процедуры, напомнят вовремя принять лекарство. Полноценный и сбалансированный рацион разработан с учетом потребностей пожилых. Человек не почувствует себя одиноким, общаясь с другими постояльцами и проводя время на свежем воздухе. Частные дома престарелых «Забота о близких» созданы на основе французской модели домов для пожилых людей. Благодаря этому, удается окружить постояльцев должным уходом, сделать старость комфортной и интересной. В каждом пансионате сети для пожилых людей созданы максимально благоприятные условия по уходу за престарелыми.

"Голяк": захватывающий сериал, который завоевал миллионы сердец по всему миру!

  С удовольствием предоставляем вам информацию о захватывающем и увлекательном сериале под названием " голяк ". Этот зрелищный проект стал настоящим хитом и завоевал миллионы сердец зрителей по всему миру. Сериал "Голяк" рассказывает захватывающую историю о главном герое, который сталкивается с серьезными испытаниями и проблемами. Ему приходится преодолевать много трудностей, делая сложные выборы и принимая ответственные решения. Сериал "Голяк" доступен для просмотра онлайн, и каждый желающий может насладиться захватывающими сюжетными линиями, динамичными сценами и яркими персонажами. Сериал "Голяк" сериал голяк смотреть онлайн бесплатно в хорошем качестве можно на нашем сайте. Не упустите возможность окунуться в мир увлекательных приключений и захватывающих событий, следите за развитием сюжета и переживайте вместе с главным героем. Приглашаем вас насладиться просмотром сериала "Голяк" сериал голяк смотреть онлайн прямо сейчас на сайт

Vector - значит Виктория: как Керимжан Исаев стал лучшим в мире тренером

  Керимжан Исаев, 34 года, отец четырех детей и мотивационный оратор, "самый лучший в мире тренер", за плечами которого 9 лет проведения тренингов! Автор и вдохновитель уникальной психологической игры "Vector", которую уже прошли более 7000 выпускников. Ближайшая игра "Vector" состоится с 28 июля по 31 июля в городе Алматы (Казахстан). Психологическая игра уникальна в плане раскрытия потенциала и даёт возможность каждому человеку проявить себя с совершенно разных сторон, узнать свои скрытые и дремлющие возможности и воплотить желаемое - достичь поставленных целей. Игра адаптирована под современные проблемы возникающие во все сферах жизни: работа, отношения, деньги. Как признается сам автор, в основу игры "Vector" он заложил самые лучшие трансформационные программы, с которыми встречался и собирал по всему миру: США, Англия, Россия и многие другие. - Мое призвание - трансформировать людей и раскрывать их лучшие стороны, - признается тренер популяр