По итогам июля 2024 года в Москве заметно снизились продажи квартир-студий на первичном рынке. Спрос на этот формат первичного жилья в среднем по всем ценовым сегментам в столице сократился на 30%, подсчитали аналитики OPENCITY.
За июль в новостройках Москвы было реализовано порядка 1,2 тыс. лотов студийного формата против 1,74 тыс. в июне. Снижение было отмечено во всех ценовых сегментах рынка новостроек, где представлены квартиры-студии, отмечают в OPENCITY. Наиболее выраженная динамика отмечена в комфорт-классе — спрос сократился к июньским показателям на 39%, всего за июль было заключено 548 сделок.
В новостройках бизнес-класса за месяц было реализовано 626 лотов, снижение к июню составило 21%. В премиум-сегменте продажи студий снизились на 13%, всего было продано 34 лота.
Динамика продаж студий в Москве, шт.
«Снижение числа сделок с квартирами-студиями произошло на фоне общего спада спроса на первичном рынке жилья, — поясняет Евгений Дружинин, основатель компании OPENCITY. — Июль стал первым месяцем после завершения ипотечной госпрограммы под 8%, кроме того, были внесены изменения в условия семейной ипотеки, что сделало ее более адресной. Также из программы IT-ипотеки были исключены Москва и Санкт-Петербург. Все эти факторы заметно охладили спрос, поскольку рыночные ставки по ипотеке при действующей ключевой ставке ЦБ остаются некомфортными для большинства потенциальных заемщиков».
«В первый месяц после отмены льготной ипотеки охлаждение спроса наблюдалось в том числе на фоне аномально высокого показателя в июне. Кроме того, клиенты ожидали падения цен, поэтому не торопились с покупкой жилья. И хотя тотально снижать стоимость у застройщиков нет возможности в силу растущих расходов на реализацию проектов, различные мотивирующие предложения — хорошая возможность для клиентов, чтобы сейчас приобрести недвижимость на выгодных условиях», — отметили в Tekta Group.
Аналитики OPENCITY обращают внимание, что премиум-класс стал единственным сегментом рынка новостроек, где в августе заметно выросли цены на студии. Средняя стоимость лота в предложении увеличилась на 10,6% и составила 31,2 млн руб. В комфорт-классе отмечен несущественный рост цен: +0,1%, до 10,03 млн руб. за лот. В бизнес-классе — столь же несущественное снижение: -0,1%, до 14,13 млн руб. за объект.
Динамика средней цены студий в Москве, руб.
