До 70% сделок купли-продажи офисных помещений в Московском регионе за первые 7 месяцев 2024 года пришлось на строящиеся бизнес-центры класса А. Оставшаяся часть сделок была заключена на приобретение офисов в уже построенных бизнес-центрах класса А и В. Такие данные приводят пресс-службы компании CORE.XP и бизнес-центра Rublevo Business Park.
По словам директора, руководителя отдела услуг собственникам департамента офисной недвижимости CORE.XP Кирилла Бабиченко, подавляющая часть сделок – до 95% - из общего количества в строящихся объектах – это покупка офисов размером до 500 кв. метров. «В существующих, построенных объектах на лоты до 500 кв. метров приходится 75% сделок, еще 13% — это сделки с офисами от 1000 до 5000 кв. метров. Около 8% составляют сделки на покупку офисов площадью от 500 до 1000 кв. метров, еще 5% - это сделки на приобретение офисов размеров более 5000 кв. метров», - рассказал Кирилл Бабиченко.
«Такая тенденция обусловлена желанием покупателей не просто приобрести помещения для размещения собственных офисов, но и заработать на разнице стоимости до и после ввода объектов в эксплуатацию. Сегодня в принципе большая часть сделок заключается именно в инвестиционных целях, поскольку доходность от офисов может в два раза и больше превышать доходность квартир, а при инвестировании в небольшие офисы порог входа может быть очень привлекательным», - комментирует коммерческий директор Rublevo Business Park Никита Константинов.
В строящихся бизнес-центрах в пределах МКАД средняя стоимость квадратного метра составляет порядка 393 тыс. рублей. Стоимость квадратного метра в офисах в бизнес-центрах за МКАД составляет порядка 220 тыс. рублей без НДС, что на 3% превышает показатели прошлого года.