По итогам августа экспозиция новостроек премиум-класса в Москве увеличилась на 481,7 тыс. кв. м и достигла 5,508 тыс. лотов — прирост обоих показателей составил 9%, подсчитали аналитики компании OPENCITY.
По темпам роста совокупного метража первичного предложения премиум-класс обогнал все остальные ценовые сегменты; по темпам роста числа лотов — разделил первое место с комфорт-классом. Экспозиция комфорт-класса в лотах выросла также на 9% (до 21,9 тыс. лотов), по метражу — на 8% (до 967 тыс. кв. м).
«За год доля премиум-класса на первичном рынке недвижимости Москвы выросла с 13% до 15,4%. Этот показатель, наряду с ростом объема предложения, демонстрирует востребованность сегмента со стороны покупателей. При этом, чтобы поддержать высокий спрос на продукт, девелоперы делают его как можно более вариативным. Например, проект должен включать большой выбор метражей, планировочных решений и иметь опцию отделки», — отметили в Tekta Group.
Третье место по приросту предложения занял элитный сегмент: +7% в лотах (до 934 объектов в продаже) и +4% в квадратных метрах (до 131,7 тыс. кв. м). Наименьший рост был отмечен в бизнес-классе: +2% как в лотах (до 22,8 тыс.), так и в метражах (до 1,35 млн кв. м).
«Премиальный сегмент за последний год продемонстрировал не только уверенную положительную динамику объема предложения, но и максимальный рост цен среди всех классов. Так, с начала года средняя цена предложения квартир в новостройках премиум-класса выросла на 16% – с 705 до 816 тысяч рублей за кв. м. В других сегментах рост за этот период составил от 4 до 7%. При этом интерес покупателей к сегменту также продолжает расти: объем продаж в 2024 г. показал почти двукратное увеличение относительно аналогичного периода 2023 г.», – комментирует Екатерина Петрова, директор по аналитике и маркетинговым концепциям компании PIONEER.
Динамика объема предложения в Москве по сегментам, шт.
Данные: OPENCITY
«Примечательно, что, несмотря на отставание в темпах роста, бизнес-класс сохранил первое место по числу лотов в продаже и с большим отрывом продолжает лидировать по площади, примерно в 1,4 раза обгоняя по этому параметру комфорт-класс, — говорит Евгений Дружинин, основатель сервиса по продаже новостроек OPENCITY. — Сказывается разница в подходах к квартирографии: традиционно в бизнес-классе предлагаются более просторные лоты».
Динамика объема предложения в Москве по сегментам, кв. м
Данные: OPENCITY
В 2025 году премиум сегмент столичного рынка недвижимости пополнится еще одним проектом. Новый игрок BMS Development Group планирует приступить к реализации своего первого проекта. Он появится на площадке, окруженной зелеными территориями, на проспекте Вернадского, 89. Согласно концепции, это будет жилой комплекс с оригинальной высотной архитектурой. Он станет не просто проектом в сегменте премиум, а комплексом, который представляет концептуально новое решение для жизни в мегаполисе. Сейчас команда девелопера ведет активную работу по подготовке проекта к запуску.
“Качество проектов, которые реализуются в Москве постоянно растёт и мы в Level Group полностью поддерживаем этот тренд. Девелоперы уделяют особое внимание архитектуре, инфраструктурному наполнению, благоустройству. Широкий выбор и высокое качество продукта в том числе стимулируют клиентов совершать покупки. Мы видим высокий потенциал развития премиальной недвижимости в столице”, - отметил Александр Меркулов, заместитель генерального директора по девелопменту Level Group.