На рынке коммерческой недвижимости Москвы наблюдается новый тренд: компании все чаще выбирают покупку офисных помещений вместо аренды. Сегодня такие сделки составляют около трети общего спроса, рассказал директор по коммерческой недвижимости MR Group Кермен Мастиев на конференции CRE X-mas «Итоги года 2025» в рамках сессии «Девелопмент. Можем ли мы инвестировать в 2025 год» на примере деловых небоскребов iCITY.
Эти изменения связаны с ограниченным предложением качественных офисных блоков на рынке аренды. В первую очередь компании интересуются помещениями площадью от 500 до 1000 кв. метров. Основные покупатели — компании из банковского сектора, IT-индустрии и торговли.
«На рынке аренды практически нет аналогичных площадей в деловых центрах с интересной локацией. Если говорить о помещениях от 1 тыс. до 5 тыс. кв. метров — их сегодня можно только купить, поскольку аналогичных предложений в аренду практически нет», — подчеркнул Кермен Мастиев, директор по коммерческой недвижимости компании MR Group.
По словам Кермена Мастиева, нехватка офисных площадей также вызвана ограниченными возможностями для редевелопмента устаревших зданий с исторической архитектурой. Многие привлекательные для реконструкции объекты, такие как «Красная Роза» и «Даниловская Мануфактура», были обновлены еще в 2000–2010-е годы. Сейчас собственники оставшихся зданий не готовы инвестировать в реконструкцию, несмотря на высокий спрос.
На фоне дефицита качественных офисов растет интерес к новым проектам, таким как iCITY от MR Group. В I квартале 2025 года планируется ввести два деловых небоскреба общей площадью 230 тыс. кв. метров. Однако уже сейчас в продаже осталось менее 20% офисных блоков, уточняет Кермен Мастиев.
В основном покупатели приобретают помещения на собственные средства, без банковских займов. Офисные площади покупают на этапе строительства, затем сдают в аренду, перепродают или используют для собственного размещения. По словам Кермена Мастиева, арендный рынок коммерческой недвижимости восстановится не раньше чем через 4–5 лет. Сейчас девелоперы строят почти в 100% случаев офисы только на продажу.
Директор по коммерческой недвижимости MR Group также отметил, что доля вакантных площадей в 2025-м может снизиться до 2–3%. Это сопоставимо с показателями технической вакансии на складском рынке. Крупные блоки можно будет только купить, а заявленные планы по старту новых объектов, вероятно, пересмотрят в сторону уменьшения. Если говорить об объектах со сроком ввода в 2025 – начале 2026 года, то сейчас их легко пересчитать по пальцам одной руки, подчеркнул Кермен Мастиев.
По данным аналитического центра MR Analytic, доля конечных пользователей на рынке коммерческой недвижимости увеличилась: если в 2022 году она составляла лишь 7%, то в 2024-м прогнозируется рост до 53%. В свою очередь, ограниченное предложение и высокий спрос приведут к дальнейшему повышению цен и арендных ставок на коммерческую недвижимость в Москве.
О компании MR Group:
MR Group успешно работает на российском рынке с 2003 года и является одной из крупнейших компаний по объему строительства и продаж жилой и коммерческой недвижимости в России. Входит в число лидеров рынка по уровню инноваций и цифровизации, а также активно поддерживает культурные институции и значимые социальные события.
В настоящее время на различных стадиях реализации находится 19 проектов в ценовых классах «комфорт», «бизнес», «премиум» и deluxe, а также в коммерческой и офисной недвижимости. Девелопер вместе с тем развивает направление элитной недвижимости MR Private рядом со знаковыми объектами истории и культуры.
Рейтинги:
- Лидер по объемам офисных площадей в реализации по версии «РБК Исследования рынков»;
- Топ-3 девелоперов Москвы по версии РБК;
- Топ-5 застройщиков Москвы, по данным ЕРЗ;
- Топ-7 крупнейших застройщиков России по версии Infoline;
- Третье место в рейтинге уверенности застройщиков в Москве и седьмое место в Топ-20 застройщиков России по версии Forbes и Urban Awards;
- Шестикратный «Девелопер года» по версии авторитетной премии Urban Awards;
- «Девелопер десятилетия» по версии престижной премии CRE Moscow Awards;
- «Девелопер года» по версии известной премии Arendator Awards;
- «Девелопер года» по версии влиятельной премии Workplace Awards.